[남도인사이트 부동산 심층기획 – 집중취재]

‘전세 11억’이 던진 위험한 질문… 하이엔드 임대, ‘집값 상승’의 불쏘시개인가

– ‘임대’ 타이틀 단 고가 정책, 지역 부동산 심리적 마지노선 무너뜨리나
– 10년 뒤 확정 분양가의 함정… 불확실한 미래를 담보로 한 위험한 베팅

▲ 하이엔드를 표방하며 등장한 고가 임대 물량이 지역 부동산 시장에 혼란을 주고 있다.

01. ‘임대’의 탈을 쓴 고분양가… 집값 상승 부추기는 ‘착시효과’

이번에 공개된 2-1 블록 대형 평형의 임대 보증금은 52평형 기준 최대 11억 5천만 원에 달합니다. 이는 광주 지역 평균 아파트 매매가를 훌쩍 뛰어넘는 수치입니다. 문제는 이러한 **’고가 임대’ 정책이 시장에 “임대가 이 정도면 매매가는 더 높아야 한다”는 잘못된 신호**를 보낸다는 점입니다. 시행사는 미분양 리스크를 피하기 위해 임대라는 우회로를 선택했지만, 결과적으로 지역 부동산 시장의 가격 거품을 유지시키는 ‘버팀목’ 역할을 하고 있다는 비판이 나옵니다.

02. ’10년 확정 분양가’의 달콤한 유혹, 그 뒤에 숨은 불확실성

▲ 화려한 모델하우스의 마감재보다 중요한 것은 10년 뒤의 시장 환경과 계약의 안전성이다.

시행사 측은 “10년 뒤 최초 확정된 가격으로 분양받을 수 있다”며 안전성을 강조합니다. 하지만 **10년이라는 긴 세월 동안 국내 경제 상황, 금리 변동, 그리고 시행사의 재무 건전성**이 어떻게 변할지는 누구도 장담할 수 없습니다. 10년 뒤 부동산 시장이 장기 침체에 빠질 경우, 현재의 ‘고가 전세’는 고스란히 세입자의 족쇄가 될 수 있습니다. 화려한 외산 마감재와 ‘시그니처’라는 이름에 현혹되기보다, 본질적인 자산 가치와 리스크를 먼저 따져봐야 하는 이유입니다.

03. 누구를 위한 ‘장기 임대’인가? 정책 취지 퇴색 우려

본래 장기 일반 민간임대주택은 중산층의 주거 안정을 위해 도입된 제도입니다. 그러나 11억 원이 넘는 보증금은 이 제도가 ‘부유층의 세금 회피 수단’이나 ‘시행사의 고가 분양 수단’으로 변질되었음을 보여줍니다. 지역 부동산 전문가는 “이러한 고가 임대주택의 등장은 결국 광주의 주거 사다리를 끊어버리는 결과를 초래할 것”이라며 우려를 표했습니다.