2026년 1월 3주차: 학동 4구역 착공과 지하철 2호선 연기 팩트체크 – 남도인사이트
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[주간 브리핑] 2026년 1월 3주차 광주 부동산: ‘학동 4구역’ 시동과 동구 시장의 재편
현대 노블시티 본공사 돌입, 동구 재개발 ‘남하(南下)’ 현상 가속화
지하철 2호선 1단계 개통 2027년 연기… 역세권 프리미엄 ‘속도 조절’ 필요
[남도인사이트의 시선] 팩트 없는 정보는 투기가 되지만, 검증된 데이터는 자산이 됩니다. 남도인사이트는 이번 주 학동 4구역의 실질적 착공과 지하철 2호선 개통 연기라는 양면적 팩트를 입체적으로 분석했습니다. 독자 여러분의 냉철한 판단을 돕는 ‘부동산 리트머스 시험지’가 되겠습니다.
[남도인사이트=편집국] 2026년 1월 3주차 광주 부동산 시장의 중심추가 ‘동구’로 급격히 이동하고 있다. 주택산업연구원의 분양전망지수 상승(80.4)을 견인한 핵심 동력인 학동 4구역(현대 노블시티)이 1월 5일 착공 신고를 마치고 본궤도에 올랐기 때문이다. 2,299세대의 매머드급 단지가 뿜어내는 에너지는 인접한 소태동과 지원동의 지가를 자극하며, 구도심의 가치를 재정의하고 있다.
■ [위클리 팩트체크] 이번 주 주목해야 할 주요 단지 및 핵심 이슈
이번 주 시장은 ‘확정된 호재’와 ‘지연된 변수’ 사이에서 눈치싸움이 치열하다. 특히 지하철 2호선 개통 연기는 단기 투자 심리에 찬물을 끼얹었으나, 실수요자들에게는 오히려 ‘저점 매수’의 기회로 읽히고 있다.
본 리포트는 2026년 1월 3주차 최신 공공 데이터를 기반으로 작성되었습니다.
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■ [발행인 서승균의 인사이트] 먼지가 돈이 되는 현장을 목격하십시오
부동산의 가치는 책상이 아니라 발바닥에서 결정됩니다. 학동 4구역의 거대한 펜스가 쳐지고 타워크레인이 올라가는 소리는, 곧 인근 소태동과 지원동 상권에 활력이 돌 것이라는 신호탄입니다.
[남도인사이트 독자 여러분께 드리는 1월 3주차 약속]
지하철 개통이 늦어졌다고 실망할 필요는 없습니다. 오히려 그 1년은 저평가된 매물을 고르고 건물의 가치를 높일 수 있는 ‘골든타임’입니다.
남도인사이트는 매주 목요일 오후, 건설 현장의 먼지 속에서 보석 같은 정보를 캐내어 여러분께 배달하겠습니다. 남도인사이트를 즐겨찾기(Ctrl+D) 하시고 매주 목요일 방문해 주십시오. 여러분의 자산을 지키는 가장 정직한 나침반이 되겠습니다.
– 남도인사이트 발행인 서승균 배상
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